Header – Advokatfirmaet Campbell & Co

Fagområde

Fast eiendom og naboforhold

Nabolova setter grensen ved det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe. Grensetvister løses ofte raskest gjennom jordskifteretten, ikke tingretten. Veirett, servitutter og sameie følger egne regler, og gamle rettigheter kan ha oppstått gjennom hevd.
Hekk som vokser tett inntil et tregjerde i en hage

Nabokonflikter handler sjelden om jussen alene.

De starter gjerne med et tre, en gjerdestolpe eller en bil som står feil, og de vokser fordi ingen tar tak i dem mens de er små. Når de kommer til oss, har de ofte pågått i årevis.

Vi tar disse sakene, men vi sier også fra når vi mener en samtale eller en mekling vil gi et bedre resultat enn en dom. Naboer skal fortsatt bo ved siden av hverandre etterpå.

Når bør du snakke med advokat?

  • Dere er uenige om grensen

    Jordskifteretten er ofte raskere og rimeligere enn tingretten i grensesaker.

    Grensetvist

  • Naboens trær tar sola

    Nabolova har egne regler om trær nær grensen, og de er mer konkrete enn folk tror.

    Trær

  • Du har eller trenger veirett

    Veiretter følger av avtale, hevd eller jordskifte. Omfanget er ofte det som er omstridt.

    Veirett

  • Det er tvist i sameiet

    Bruk, vedlikehold og forkjøpsrett i sameie følger sameieloven når annet ikke er avtalt.

    Sameie

  • Det er en gammel rettighet på eiendommen

    Servitutter kan være tinglyst eller oppstått ved hevd. Vi finner ut hva som faktisk gjelder.

    Servitutt

  • Noen har brukt eiendommen din i årevis

    Hevd kan gi rettigheter etter tjue år i god tro. Terskelen er høy, men den finnes.

    Hevd

  • Du plages av støy eller lukt

    Tålegrensen vurderes ut fra hva som er vanlig på stedet og hva som var der først.

    Tålegrense

  • Tomtefesten skal reguleres

    Innløsning og regulering av festeavgift følger tomtefesteloven, med korte frister.

    Tomtefeste

Naboloven, grenser og gamle rettigheter

Hva sier naboloven?

Kjernen i nabolova er tålegrensen: ingen må ha, gjøre eller sette i gang noe som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe på naboeiendom.

To ord er verdt å merke seg. Urimelig betyr at det skal en del til, og at vurderingen er relativ: hva er vanlig på dette stedet, og hva måtte naboen regne med? Unødvendig betyr at selv en mindre ulempe kan rammes hvis den kunne vært unngått uten særlig kostnad.

Hvem som var der først teller. Flytter du inn ved siden av et etablert gårdsbruk eller en verksteddrift, må du tåle mer enn om virksomheten kom etterpå.

Trær nær grensen

Nabolova har en egen regel om trær. Et tre som står nærmere naboens hus, hage eller tun enn en tredjedel av trehøyden, kan naboen kreve fjernet, forutsatt at det ikke er nevneverdig om å gjøre for eieren å beholde det, og at treet ikke er vernet eller har særlig verdi.

Regelen misforstås ofte i begge retninger. Den gir ikke rett til å felle alt som skygger, men den er heller ikke en tom bestemmelse.

Uansett: ikke felle naboens tre selv. Selvtekt er straffbart og gir erstatningsansvar, og det er den sikreste måten å tape en ellers god sak på.

Grensetvister hører hjemme i jordskifteretten

Er dere uenige om hvor grensen går, er jordskifteretten som regel riktig instans. Den kan fastsette grenser, klarlegge rettigheter, og løse opp uklare sameieforhold.

Jordskifteretten er ofte både raskere og rimeligere enn tingretten i slike saker, blant annet fordi den har egen fagkompetanse og gjør befaring. Mange bruker unødvendig mye penger i feil spor før de får vite dette.

Servitutter, veirett og hevd

En servitutt er en begrenset rett i en annens eiendom, typisk veirett, brønnrett eller beiterett. Den kan følge av avtale, av jordskifte, eller ha oppstått gjennom hevd.

Hevd krever som utgangspunkt tjue års bruk i god tro. God tro er det springende punktet: har du hele tiden visst at du brukte naboens grunn uten rett, hevder du ikke. For såkalt festnede forhold gjelder egne og lengre frister.

I veirettssaker er det sjelden selve retten som er omstridt, men omfanget: gjelder den bare til boligen eller også til næringsvirksomheten, og hvem skal vedlikeholde? Vedlikeholdsplikten fordeles normalt etter bruk.

Sameie

Eier flere en eiendom sammen uten at det er avtalt noe annet, gjelder sameieloven. Hovedreglene er at hver sameier har rett til å bruke tingen så langt det ikke går urimelig ut over de andre, at vedlikeholdsutgifter fordeles etter eierandel, og at større beslutninger krever tilslutning fra et flertall etter andel.

Sameieloven gir også en forkjøpsrett for de øvrige sameierne når en andel skal selges, med korte frister for å gjøre den gjeldende. Skal en andel selges ut av sameiet, er dette noe man må ta stilling til raskt.

Kommer dere ikke ut av det, kan hver sameier som utgangspunkt kreve sameiet oppløst. Det er den siste utveien, men den finnes.

Kilder

Denne siden bygger på gjeldende lover og på informasjon fra myndighetene. Gå gjerne til kilden selv:

Prosessen

Slik jobber vi med saken din.

Du skal vite hva som skjer etter at du har ringt, og hva det kommer til å koste, før vi setter i gang.
  • Uforpliktende førstesamtaleFortell kort hva saken gjelder. Vi sier fra med én gang om vi kan hjelpe, og om saken haster.
  • Vi sjekker dekningenFør vi gjør noe annet, avklarer vi om du har krav på fri rettshjelp, eller om forsikringen din dekker utgiftene.
  • Oversikt og planVi går gjennom dokumentene og fristene, og sier hva vi mener er den beste veien videre. Du får et estimat på kostnaden før vi starter.
  • GjennomføringVi tar kontakten med naboen eller motparten, og bringer saken inn for jordskifteretten eller tingretten hvis den ikke løser seg.

Kostnad

Hva koster det, og hvem betaler?

  • Fri rettshjelpNabo- og eiendomstvister gir normalt ikke rett til fri rettshjelp. Rettshjelpsdekningen i husforsikringen din dekker derimot ofte slike tvister, og vi sjekker polisen før vi setter i gang.
  • ForsikringsdekningMange innbo-, hus- og næringsforsikringer dekker advokatutgifter i tvister. Vi undersøker polisen din uten kostnad før vi setter i gang.
  • Motparten kan bli ansvarligVinner du fram, kan motparten bli pålagt å dekke sakskostnadene dine. Vi sier fra hva vi tror om utfallet før du bestemmer deg.
  • Estimat på forhåndDekker ingen av ordningene saken din, får du et estimat på totalkostnaden før vi setter i gang. Du skal aldri bli overrasket av regningen.

Menneskene

Våre advokater innen fagområdet

Spørsmål

Det folk lurer på før de tar kontakt.

Nabolova har en egen regel: står treet nærmere huset, hagen eller tunet ditt enn en tredjedel av trehøyden, kan du kreve det fjernet, forutsatt at det ikke er nevneverdig om å gjøre for eieren å beholde det. Men ikke fell det selv. Selvtekt er straffbart og gir erstatningsansvar.

Tålegrensen er det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe. Vurderingen er relativ: hva er vanlig på stedet, og hva måtte du regne med da du flyttet inn? Hvem som var der først teller. Flytter du ved siden av et etablert gårdsbruk, må du tåle mer.

Som regel i jordskifteretten. Den kan fastsette grenser og klarlegge rettigheter, og er ofte både raskere og rimeligere enn tingretten i slike saker. Mange bruker unødvendig mye penger i tingretten før de får vite dette.

Kanskje. Hevd krever tjue års bruk i god tro. Det avgjørende er ofte om han hele tiden visste at han brukte veien uten rett. Er retten først hevdet, står striden gjerne om omfanget: hva slags bruk, og hvem som skal vedlikeholde.

Sameieloven gir de øvrige sameierne forkjøpsrett når en andel skal selges, med mindre noe annet er avtalt. Fristene er korte, så dette må avklares raskt når du får vite om et forestående salg.

Fagområder

Alle fagområdene våre

Er du usikker på hvilket område saken din hører inn under, ringer du oss bare. Vi finner rett advokat.

Kontakt oss

Fyll ut skjemaet for å komme i kontakt med oss