Kort fortalt
Du kan selge bolig selv eller bruke advokat i stedet for eiendomsmegler. En advokat med eiendomsmeglingstillatelse kan håndtere oppgjør, kontrakter og juridiske forhold ved salget – ofte rimeligere enn megler, og med trygghet for at alt går riktig for seg.
Innhold
I Norge trengs det særskilt tillatelse for å holde på med eiendomsmegling. Noen advokater har slik tillatelse og kan drive med eiendomsmegling på lik linje med en eiendomsmegler. Hvem som har slik tillatelse, kan man finne på Finanstilsynet sine sider.
Når en har besluttet å selge en bolig eller annen fast eiendom, ser mange det som krevende og bekymringsfullt å skulle foreta salget på egenhånd, altså uten meglerbistand. Elektroniske hjelpemidler har imidlertid gjort det enkelt for privatpersoner på egenhånd å promotere salg av bolig. Med gode bilder er det ikke lenger nødvendig med meglerbistand for å kunne publisere en god salgsannonse på Finn.no, eller på andre markedsplasser, slik at selve prosessen med å finne en kjøper, kan man ofte forsøke selv.
Når kjøper og selger har funnet hverandre skal selve oppgjøret foretas, og herfra anbefaler vi at det benyttes advokatbistand. Dette er en sikkerhet både for kjøper og selger, og det stilles også ofte som krav fra kjøpers bank. Gode rutiner er en nødvendighet for at oppgjøret skal gå trygt og riktig for seg. Det vil dermed være både betryggende og fornuftig å benytte seg av en advokat i en slik prosess.
Hovedpunkter
En advokat vil altså yte bistand i forbindelse med eiendomsoppgjøret. Dette innebærer at alle formaliteter i forbindelse med handelen skjer gjennom advokaten.
Kjøpekontrakten utarbeides av advokaten når kjøper og selger er enige om formalitetene i forbindelse med salget av eiendommen og selger har innhentet tilstandsrapport. Kjøpekontrakten vil inneholde all nødvendig informasjon i forbindelse med salget, herunder kjøper og selgers plikter, overtakelse, osv.
Kjøper overfører pengene til en klientkonto som advokaten oppretter særskilt for oppdraget. Når kjøper har overført pengene, og overtakelse av eiendommen har funnet sted, vil advokaten besørge at alle nødvendige dokumenter blir sendt til tinglysning, samt at eventuelle heftelser som ikke skal følge ved handelen slettes.
Videre vil det også være andre som er interessert i å få kunnskap om salget. Særlig gjelder dette den tilhørende kommune og den lokale strømleverandøren. Advokaten vil informere de nødvendige instanser så snart overtakelse har funnet sted.
I Advokatfirmaet Campbell & Co AS har advokat Dag Campbell Pedersen tillatelse til å holde på med eiendomsmegling. Vi har gode rutiner og systemer for å gjøre denne prosessen både trygg og effektiv for deg som kjøper eller selger av fast eiendom. Vi vil sørge for at dine interesser blir ivaretatt og at dine midler blir forvaltet på best mulig måte. Ved å bruke en av våre advokater, kan man også tegne boligselgerforsikring om det skulle være ønskelig.
Relevante lover: avhendingslova og eiendomsmeglingsloven.
Ja, du kan selge boligen privat eller med advokatbistand.
Ja, advokater med særskilt tillatelse kan drive eiendomsmegling på lik linje med en megler.
Håndterer oppgjør, kontrakt, opplysningsplikt og øvrige juridiske forhold ved salget.
Ofte ja, særlig der du selv tar deler av salgsarbeidet.
For å sikre korrekt opplysningsplikt og redusere risikoen for tvist i etterkant.
Skal du selge bolig? Våre advokater sikrer et trygt salg og korrekt oppgjør.
