Fagområde
Så lenge alt går bra, spiller det liten rolle hva som står i avtalen. Verdien viser seg først den dagen noen ikke leverer, en frist ryker eller forutsetningene endrer seg.
Vi skriver kontrakter med det for øye, og vi leser andres kontrakter på samme måte. Det viktigste spørsmålet er sjelden hva partene mente, men hva de kan bevise at de mente.
Den er bindende, men må bevises. Vi ser på hva som finnes av e-poster, meldinger og oppførsel som underbygger den.
Muntlig avtale
Vi vurderer om det foreligger mislighold, hva du kan kreve, og om du bør holde tilbake din egen ytelse.
Mislighold
Vi setter opp avtalen slik at ansvar, frister og exit er avklart før dere signerer.
Kontrakt
Ordlyd, forhistorie og praksis mellom partene teller alt sammen. Vi vurderer hvem som står sterkest.
Tolkning
Avtaleloven § 36 gir adgang til å sette til side urimelige vilkår, men terskelen er høy i næringsforhold.
Avtaleloven § 36
Om selskapet er bundet avhenger av stilling, fullmakt og hva motparten hadde grunn til å tro.
Fullmakt
Prisøkninger og leveringssvikt løses sjelden av force majeure alene. Vi ser på hva avtalen faktisk sier.
Endrede forhold
Oppsigelse, heving og avtalt exit er tre ulike ting med ulike konsekvenser. Velg riktig fra start.
Avslutning
Norsk rett bygger på at avtaler skal holdes, uavhengig av formen de er inngått i. En muntlig avtale er i utgangspunktet like bindende som en skriftlig. Håndslag over et bord er en avtale, og det samme er en bekreftelse på telefon.
Det finnes unntak der loven krever skriftlighet for at avtalen skal være gyldig, for eksempel ved kausjon overfor forbruker og ved enkelte avtaler om fast eiendom. Men hovedregelen er formfrihet.
Fordi bevisbyrden ligger på den som påstår at avtalen finnes. I retten er spørsmålet aldri «hva ble sagt», men «hva kan sannsynliggjøres». Står ord mot ord, og det ikke finnes noe rundt avtalen som støtter den ene forklaringen, taper den som har bevisbyrden.
Det som ofte redder en muntlig avtale, er alt annet enn selve samtalen:
Et enkelt grep som koster ingenting: send en e-post rett etter møtet der du oppsummerer hva dere ble enige om. Får du ikke innsigelser, har du et vesentlig sterkere utgangspunkt.
Utgangspunktet er ordlyden, forstått slik en fornuftig person ville lest den. Er ordlyden uklar, ser man på formålet med avtalen, forhandlingene i forkant, praksis mellom partene og hva som er vanlig i bransjen.
I forbrukerforhold gjelder i tillegg at uklarhet som hovedregel går ut over den som har utformet avtalen. I næringsforhold står ordlyden sterkere, og domstolene er tilbakeholdne med å lese inn noe partene kunne ha skrevet, men ikke skrev.
Avtaleloven § 36 gir adgang til å endre eller sette til side en avtale som det ville virke urimelig å gjøre gjeldende. Bestemmelsen brukes med varsomhet, særlig mellom profesjonelle parter, der utgangspunktet er at man må tåle en dårlig avtale man selv har inngått.
Terskelen er lavere i forbrukerforhold, og lavere der det er stort styrkeforhold mellom partene eller der vilkåret er skjult i standardvilkår ingen realistisk kunne lest.
Ved mislighold har du normalt flere valg, og rekkefølgen betyr noe. Du kan kreve oppfyllelse, holde tilbake din egen ytelse til motparten leverer, kreve prisavslag eller erstatning for tapet, og ved vesentlig mislighold heve avtalen.
Heving er det kraftigste virkemiddelet og har den høyeste terskelen. Hever du uten at vilkårene er oppfylt, er det du som misligholder, og du kan bli erstatningsansvarlig. Det er en av de vanligste feilene vi rydder opp i, og den er som regel unødvendig.
Denne siden bygger på gjeldende lover og på informasjon fra myndighetene. Gå gjerne til kilden selv:
Prosessen
Kostnad
Menneskene
Spørsmål
Ja. Hovedregelen i norsk rett er formfrihet, og en muntlig avtale er like forpliktende som en skriftlig. Forskjellen er bevis. Den som påstår at avtalen finnes, må sannsynliggjøre den. Derfor taper muntlige avtaler oftere, ikke fordi de er mindre gyldige.
Samle alt som finnes rundt avtalen: e-poster, meldinger, fakturaer, tilbud, og notater fra møter. Partenes oppførsel etterpå er ofte det sterkeste beviset. Deretter sender vi normalt et kravsbrev som beskriver avtalen og hva du krever. Mange saker løser seg der.
Som regel ja, men bare et beløp som står i forhold til misligholdet. Holder du tilbake alt når bare en liten del er mangelfull, kan du selv bli den som misligholder. Si alltid skriftlig fra om hvorfor du holder tilbake. Stille tilbakehold blir lett oppfattet som betalingsvegring.
Ved vesentlig mislighold. Terskelen er høy, og det holder ikke at du er misfornøyd eller at leveransen er forsinket i noen dager. Hever du uten grunnlag, misligholder du selv avtalen og kan bli erstatningsansvarlig. Det er verdt en samtale før du sender hevingserklæringen.
Det kommer an på hvilken fullmakt vedkommende hadde, og hva motparten hadde rimelig grunn til å tro. En daglig leder binder normalt selskapet i det som ligger innenfor den daglige driften. Større disposisjoner krever som regel styrevedtak, og motparten kan ikke alltid stole på at den ansatte hadde myndighet.
Fagområder
Er du usikker på hvilket område saken din hører inn under, ringer du oss bare. Vi finner rett advokat.
Fyll ut skjemaet for å komme i kontakt med oss
